租房合同违约如何终止

法律分析：
（1）当违约方构成根本违约，符合法定解除条件，像延迟交付房屋经催告在合理期限仍未交付，守约方有直接通知违约方解除合同的权利，合同自通知到达时即解除。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

（2）若违约未达根本违约程度，双方能协商一致来解除合同。

（3）若合同中有违约解除条款，当违约情形与之相符，守约方可依约解除合同。

（4）无论以何种方式解除合同，都要注意留存违约证据，避免后面纠纷。协商不成时，可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
留存违约证据至关重要，不同违约情况对应的解约方式有区别，建议咨询以进一步分析。
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租房合同违约时可按不同情况终止合同。若违约构成根本违约，像延迟交付房屋经催告合理期限仍未交付，守约方可直接通知违约方解除合同，通知到达时合同即解除，有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
若违约未达根本违约程度，双方能协商一致解除合同；若合同有违约解除条款，符合时守约方可依约解除。
解决措施和建议如下：
1.解除合同时注意留存违约证据，防止后面纠纷。
2.若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决问题。
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结论：
租房合同出现违约，构成根本违约符合法定解除条件时，守约方可直接通知解除；未达根本违约可协商一致解除，有约定违约解除条款时可依约解除，同时要留存违约证据，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《民法典》，在租房合同里，若违约方的行为构成根本违约，像延迟交付房屋经催告合理期限仍未交付，这就满足法定解除条件，守约方有直接通知违约方解除合同的权利，合同自通知到达时即解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。若违约未到根本违约程度，双方能协商一致来解除合同；要是合同有违约解除条款，符合情形时守约方可依约解除。在整个解除过程中，留存违约证据很关键，能有效避免后面纠纷。若双方协商无法达成一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在租房合同违约及解除方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）若违约构成根本违约，符合法定解除条件，守约方直接通知违约方解除合同，合同自通知到达时解除，有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
（二）违约未达根本违约程度，双方协商一致可解除合同。
（三）合同约定了违约解除条款，违约情形符合条款时，守约方可依约解除。
（四）解除合同时留存违约证据，协商不成通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.若违约方构成根本违约，像延迟交房经催告合理期限仍未交，守约方可直接通知违约方解除合同，通知到达即生效。若有异议，可找法院或仲裁机构确认。
2.若违约未达根本违约，双方可协商解约。合同有违约解除条款，符合时守约方可依约解除。
3.解除合同要留存违约证据，防后面纠纷。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。